Descrizione
Villa Ficana, L'insediamento di Ficana si forma, nella sua fase preminente, fra la metà del sec. XIX ed il 1874/1875, anche se alcune costruzioni sono presenti nella zona a partire dal 1815. Alla fine del suo sviluppo l'insediamento é abitato da 396 persone, divise fra 65 famiglie (in 03001091, nel 1875 la popolazione di pigionanti raggiunge le 227 unità), ed i capifamiglia sono per la maggior parte occupati nell'agricoltura quali braccianti. Lo sviluppo edilizio é opera, almeno nella fase iniziale, degli stessi proprietari terrieri che, in presenza di una forte domanda di abitazioni da parte della popolazione agricola inurbata, realizzano case di terra da cedere in locazione. In tal modo si crea, non solo nella lingua parlata, una nuova classe sociale, i `casanolanti`, cioé coloro che vivono in case date a nolo. La Villa Ficana si configura socialmente come un abitato agricolo, del quale assume anche alcuni caratteri formali, come l'uso della scala esterna, in forme urbane.
intero bene, L'edificio, composto da due case a schiera indipendenti, é costruito fra la metà del sec. XIX ed il 1874, anno di formazione del catasto sulla cui planimetria é rappresentato per la prima volta. La casa a schiera orientale é rappresentata fin dall'origine con un corpo laterale addossato, che dovrebbe probabilmente trattarsi della scala esterna. La tecnica costruttiva utilizzata é quella del massone (pani di terra e paglia). Ai due edifici sono annesse corti perimetrali. Le case di terra sono documentate da fotografie allegate ad una pratica edilizia 1987.
Villa Ficana, A partire dal 1995, dopo numerose riunioni nel corso delle quali parte dei proprietari degli immobili di Ficana si dichiarano disponibili ad avviare il recupero del quartiere e dopo la manifestata disponibilità dell'Amministrazione comunale a concorrere alle spese tecniche, si procede all'assegnazione dell'incarico di progettazione del piano di recupero previsto dal P.R.G. all'arch. Ernesto Tambroni Armaroli, all'ing. Enzo Leonardi ed all'ing. Adriano Ottaviani. Gli elaborati sono consegnati all'Amministrazione comunale il 12/5/2001, ma non sono ritenuti pienamente soddisfacenti e di conseguenza non sono sottoposti all'attenzione del Consiglio comunale.
Villa Ficana, L'Amministrazione comunale, al fine di affrontare nel migliore dei modi la fase di recupero delle abitazioni e volendosi dotare, a questo fine, di un efficace piano di recupero, istituisce una commissione di esperti alla quale demandare la formulazione delle linee generali, anche ad integrazione e/o sostituzione delle previsioni del piano di recupero, alle quali conformare gli interventi di restauro. La commisione nel corso di tre riunioni approfondisce le varie problematiche, incluse quelle relative alle tecniche di restauro ed ai costi di tali interventi, raccolte nelle "Linee guida per la redazione del piano di recupero del quartiere di Villa Ficana".
Villa Ficana, In data 19/02/2003 la Soprintendenza regionale delle Marche comunica l'avvio del procedimento di tutela del quartiere di Ficana ai sensi del D.lgs. 490/1999. Il decreto di vincolo é emesso il 18/07/2003.
intero bene, In questo periodo si susseguono le richieste di concessioni edilizie relative alla recinzione ed alla manutenzione straordinaria delle due case a schiera che in origine componevano l'attuale edificio. In una richiesta del 1987 sono allegate alcune fotografie nelle quali si distinguono chiaramente le murature perimetrali di terra ed il corpo scala tamponato della part. 219. Gli interventi attuati, pur mantenendo i corpi originari seppur rifusi in un'unica unità immobiliare, hanno completamente trasformato il loro aspetto formale introducendo elementi del tutto estranei, quali l'intonaco a cemento e le teste delle travi in legno della copertura a vista. Probabilmente sono state sostituite anche alcune murature in terra con altre in mattoni. Nel corso del medesimo intervento probabilmente si copre con un solaio in c.a. il corpo scala ed un corpo posteriore della part. 219. Tale corpo posteriore é coperto a terrazzo.
intero bene, In data 1.3.1995 é presentata una domanda di condono edilizio, la cui concessione é rilasciata il 22.10.1997, relativa all'abbasamento del p. t. di circa cm 40 ed alla sopraelevazione di tutto l'edificio di cm 30. Nella domanda si dichiara che gli abusi per i quali si chiede il condono sono stati commessi nel 1987.
intero bene, In questo periodo si occupa con una costruzione di due piani, contenente probabilmente un corpo scala interno, la stretta fascia di terreno che separa l'edificio dalla part. 211.
Villa Ficana, Viste le "Linee guida per la redazione del piano di recupero del quartiere di Villa Ficana", elaborate da una commissione di esperti, l'Amministrazione comunale procede alla redazione di un piano di recupero che il Consiglio comunale approva definitavamente con deliberazione n. 33 del 31 maggio 2005.